Überwachung von Gebäuden aus dem Weltraum – ein Durchbruch bei der Erfassung von Bodensenkungen

Die Bearbeitung von Schadensfällen im Zusammenhang mit Bodensenkungen kann kostspielig und zeitaufwendig sein; oft dauert es bis zu einem Jahr oder länger, bis sie geklärt sind. Die Möglichkeit, die Gebäudgeometrie aus dem Weltraum zu erfassen, rückt jedoch immer näher, was bedeutet, dass Versicherer und Schadenregulierungsunternehmen zuverlässige historische und aktuelle Daten zu Gebäudebewegungen schneller, einfacher und kostengünstiger erfassen können.

Klimawandel

Das Met Office geht davon aus, dass die Sommer in England aufgrund des Klimawandels künftig länger und trockener ausfallen werden. Der vergangene Sommer, der wärmste seit Beginn der Aufzeichnungen im Vereinigten Königreich, ist ein gutes Beispiel dafür. Und anhaltende Phasen mit warmem, trockenem Wetter werden unweigerlich zu einem Anstieg der Schadensfälle aufgrund von Bodensenkungen führen. 

Obwohl dieses Jahr als Jahr mit besonders vielen Bodensenkungsschäden eingestuft wurde, lag die Zahl der Schadensfälle bei weitem nicht an das Niveau der Jahre 2003 und 2006 heran. Dies liegt daran, dass sich das Bewusstsein der Kommunalbehörden und der Öffentlichkeit für den Umgang mit Bäumen und Vegetation – insbesondere solchen Arten, die bekanntermaßen den Boden austrocknen, wie Platanen, Weiden und Eichen – in der Nähe von Grundstücken in den letzten Jahren verbessert hat. Und dies hat zweifellos dazu beigetragen, die Zahl der Schadensfälle zu senken. 

Anstieg der Bodensenkungen – die Ursache

Es gibt verschiedene Gründe, warum sich der Boden unter den Fundamenten eines Gebäudes bewegen kann, doch bei einem plötzlichen Bodensenkungsschub betreffen die meisten Schadensfälle Immobilien, die in Gebieten mit lehmigem Boden liegen, in denen alte Bäume in unmittelbarer Nähe des Grundstücks wachsen. 

In komplexen Fällen sind Standortuntersuchungen erforderlich, um die Bodenart, die Wurzeln unter den Fundamenten des Gebäudes sowie etwaige Anzeichen für eine Austrocknung des Bodens zu ermitteln. Der Zusammenhang all dieser Faktoren, insbesondere mit den Sachschäden, wird die Ursache bestätigen. 

Sollte sich herausstellen, dass die Ursache in der Nähe eines Baumes liegt und der betreffende Baum einer Kommunalbehörde gehört oder unter Baumschutz steht, sind mindestens 8 bis 12 Monate arbeitsintensive Bodenüberwachung erforderlich, bevor eine Entscheidung über die Entfernung des Baumes getroffen werden kann. 

Auch wenn dies vielleicht kein beliebtes Ergebnis ist, hat unsere Erfahrung gezeigt, dass selbst ein aggressiver Rückschnitt selten zum Erfolg führt, da er das weitere Wachstum des Baumes anregt. Das Fällen des Baumes ist in der Tat umweltfreundlicher als die Sanierungsmaßnahmen, die andernfalls für das Gebäude erforderlich wären – wie beispielsweise eine Untermauerung, eine Bodenstabilisierung mit Geopolymerzement oder der Einbau einer Baumwurzelbarriere. 

Außerdem unterstützen wir ein Programm zum CO₂-Ausgleich, bei dem für jeden Baum, den wir fällen, ein neuer an einem geeigneteren Standort gepflanzt wird, um die Auswirkungen auf die Umwelt auszugleichen. 

Bodensenkung – die Zukunft

Im August 2022 stieg die Zahl der Schadensmeldungen aufgrund von Bodensenkungen um fast 500 %, wobei die Spitzenbelastung 17 Wochen lang anhielt; Schätzungen zufolge gingen branchenweit rund 21.000 Schadensmeldungen ein. Bei Hochwasserereignissen sind in der Regel 75 % der gemeldeten Schadensfälle berechtigt, während diese Zahl in einem typischen Jahr eher bei 50 % liegt; zudem steigen die durchschnittlichen Schadenkosten um rund 14 %, da die Schäden tendenziell weitreichender sind. 

Da Bodensenkungen offenbar zu einem dauerhaften Problem werden, ist es von entscheidender Bedeutung, dass wir schnellere und kostengünstigere Wege finden, um diese Art von Arbeiten zu bewältigen.

Sedgwick hat kürzlich an einem Pilotprojekt teilgenommen und dabei Beispieldaten zu Schadensfällen im Zusammenhang mit Bodensenkungen bereitgestellt, um die Kalibrierung eines neuen Satellitenortungsdienstes zu unterstützen. Die ersten Ergebnisse zeigen eine hervorragende Übereinstimmung mit den Daten aus bodengestützten Messungen – was darauf hindeutet, dass der praktische Einsatz dieser Technologie die Dienstleistungserbringung verbessern und den Versicherern bei der Regulierung von Schadensfällen im Zusammenhang mit Bodensenkungen erhebliche Kosten einsparen könnte.

Satellitenüberwachung

Zwar ist die satellitengestützte Überwachung von Bodensenkungsschäden auf dem Versicherungsmarkt noch neu, doch wird diese Technologie bereits routinemäßig in einer Vielzahl von Anwendungsbereichen eingesetzt – beispielsweise zur Überwachung der Stabilität ganzer Schienennetze. 

Mithilfe von Satellitenradarbildsequenzen kann dieser Dienst Bodenbewegungen mit millimetergenauer Genauigkeit messen. Die dabei erfassten historischen Daten zeigen, wie lange die Bodensenkung bereits andauert und ob an nahezu jeder einzelnen Adresse weiterhin Bewegungen zu verzeichnen sind. Und dafür sind weder Personal noch Messgeräte vor Ort erforderlich.

Eingereichte Schadensmeldungen wegen Bodensenkungen können dann umgehend durch zuverlässige Nachweise untermauert werden, die frühere und aktuelle Bewegungen des Gebäudes belegen. Die Erfassung dieser Informationen würde mit herkömmlichen Methoden zur Bodenüberwachung andernfalls mindestens ein Jahr in Anspruch nehmen. 

Es ist noch ein langer Weg, bis die durch die Satellitenüberwachung gewonnenen Informationen validiert sind, und die Akzeptanz seitens der lokalen Behörden, dass die Daten fundiert sind, wird für den künftigen Erfolg entscheidend sein. Dies könnte jedoch ein enormer Durchbruch sein, der möglicherweise die Art und Weise, wie Schadensfälle aufgrund von Bodensenkungen künftig bearbeitet werden, grundlegend verändern wird.