Erkenntnisse: Die mit leerstehenden Schulgebäuden verbundenen Risiken

Ein leerstehendes Schulgebäude: Es könnte Schauplatz eines großen Abenteuers für Kinder sein – oder die Kulisse direkt aus einem Gruselfilm. So oder so: Wenn diese Gebäude über einen längeren Zeitraum leer stehen – sei es, weil sie zum Verkauf stehen, sich in der Treuhandabwicklung befinden oder einfach nur überschüssiges Eigentum sind –, werden manche Lektionen auf die harte Tour gelernt, wobei unerwartete Risiken auf den vergessenen Immobilien verheerende Schäden anrichten. 

Die gute Nachricht? Schulbezirke können Eigentümern von Gewerbeimmobilien einige wertvolle Erkenntnisse vermitteln. Sie wissen aus erster Hand, welche Gefahren diese Standorte bergen können – und wie man die damit verbundenen Risiken erkennt und mindert.

Ermittlung der Risiken

Es gibt unzählige Gründe, warum Schuleinrichtungen ungenutzt bleiben können: sinkende Schülerzahlen, Änderungen im Lehrplan, Sparmaßnahmen im Schulbezirk. Jedes dieser Szenarien kann zu Zusammenlegungen, Umzügen oder ungenutzten Räumlichkeiten führen.

Wenn diese Gebäude nicht mehr aktiv genutzt werden, werden Versorgungsanschlüsse und Alarmanlagen häufig abgeschaltet. Feuerlöscher und andere Schutzausrüstung werden oft entfernt. Wartungsarbeiten werden selten oder gar nicht mehr durchgeführt. Wenn ein Sprinklerkopf ausgelöst wird oder ein Rohr bricht, ist niemand vor Ort, um das Problem zu beheben oder zu melden, was zu erheblichen Wasserschäden führen kann. All dies birgt zusätzliche Sach- und Haftungsrisiken.

Kinder sehen ein leerstehendes Gebäude vielleicht als Spielfestung, doch der uneingeschränkte Zugang für junge Eindringlinge könnte zu Verletzungen durch versehentliche Stürze, Glasscherben oder mangelhafte Instandhaltung führen. Die Folge können erhebliche Schadensersatzansprüche und Rechtskosten sein. Und kahle Wände mögen zwar die perfekte Leinwand für Kreativität sein – leider können sie aber auch dazu führen, dass Einrichtungsgegenstände zerstört oder das Gebäude verunstaltet wird. 

Da kein Schulpersonal vor Ort ist, können sich Außenstehende in diesen leerstehenden Gebäuden aufhalten. Oft werden Fenster und Türen eingeschlagen, um sich Zugang zu verschaffen. Es bleiben große Mengen an Müll und Schutt zurück. Rauchen und Drogenkonsum sind an der Tagesordnung. Feuer, die zur zusätzlichen Wärmeentziehung entfacht werden, können schnell außer Kontrolle geraten und – da keine Feuerlöscher vorhanden sind und keine Alarmanlagen aktiviert werden – erhebliche Schäden verursachen. Die Kosten für die Aufräumarbeiten können in solchen Situationen beträchtlich sein. Und wenn Behördenmitarbeiter gerufen werden, um ein Gebäude zu inspizieren, in dem sich eine Gruppe von Menschen niedergelassen hat, können ernsthafte Auseinandersetzungen und körperliche Bedrohungen zu einem sehr realen Sicherheitsrisiko und einer Gefährdung gemäß dem Gesetz zur Verhütung von Gewalt am Arbeitsplatz ( Arbeitsunfallversicherung ) führen. 

Aufgrund seines Wertes ist Kupfer sehr gefragt; manche Diebe brechen in leerstehende Gebäude ein und haben es auf die Schaltkästen abgesehen, um Kupferkabel und -komponenten zu stehlen. Der Schaden, der durch das Eindringen in das Gebäude und das Aufbrechen der Schalttafeln und -kästen entsteht, um an das Kupfer zu gelangen, übersteigt den Wert der entwendeten Gegenstände bei weitem. Wieder einmal bleibt dem Schulbezirk eine beträchtliche Rechnung.

Risiken mindern

Glücklicherweise gibt es Maßnahmen, die Schulen und andere Eigentümer von Gewerbeimmobilien ergreifen können, wenn sie mit leerstehenden Gebäuden konfrontiert sind. Zunächst sollte der Eigentümer dafür sorgen, dass die Versorgungsanschlüsse angeschlossen und betriebsbereit bleiben. Dies trägt dazu bei, dass Brandbekämpfungs- oder Brandmeldeanlagen aktiviert und die Behörden benachrichtigt werden; Alarmanlagen können zudem signalisieren, wenn ein Sprinklerkopf bricht oder ein Rohr platzt, sodass das Personal reagieren und Wasserschäden eindämmen kann. Zäune, Schlösser und Videoüberwachungssysteme können zudem unbefugte Personen davon abhalten, das Grundstück zu betreten. Regelmäßige Begehungen des Geländes können dazu beitragen, potenzielle Gefahren oder Risiken zu erkennen, bevor sie zu ernsthaften Haftungsproblemen werden. Die Beauftragung von Sicherheitskräften zur Überwachung und Patrouillierung des Geländes kann zudem ungebetene Besucher fernhalten. 

Risikokontrollen sind zwar mit Kosten verbunden. Sie ermöglichen es Immobilienbesitzern jedoch, fundierte Analysen durchzuführen, anstatt sich mit den kostspieligen Folgen eines unerkannten Risikos auseinandersetzen zu müssen. Dies ist ein weiterer Weg, auf dem Risikofachleute einen Mehrwert schaffen und dazu beitragen, die Notwendigkeit von Strategien zum Vermögensschutz zu verdeutlichen.

Wenn Sie weitere Informationen darüber wünschen, wie Sedgwick Ihnen helfen kann, wenden Sie sich bitte an[email protected]oder besuchen Siesedgwickcomf.kinsta.cloud.