Lecciones aprendidas: los riesgos asociados a los edificios escolares desocupados

Un edificio escolar abandonado: podría ser el escenario de la gran aventura de un niño o el escenario de una película de terror. En cualquier caso, cuando estas estructuras permanecen vacías durante un largo periodo de tiempo —ya sea porque están en venta, en proceso de compraventa o simplemente porque son un exceso Daños—, algunas lecciones se aprenden por las malas, con riesgos imprevistos que causan estragos en las propiedades olvidadas. 

¿La buena noticia? Los distritos escolares pueden enseñar a Daños de Daños algunas lecciones muy útiles. Conocen de primera mano los peligros que pueden entrañar estos recintos, y saben cómo identificar y mitigar los riesgos subyacentes.

Identificar los riesgos

Hay innumerables razones por las que las instalaciones escolares pueden quedar sin utilizar: la disminución de la matrícula, los cambios en los planes de estudios o el recorte de los presupuestos del distrito. Cualquiera de estas situaciones podría dar lugar a una fusión, un traslado o a que el espacio quede sin utilizar.

Cuando estos edificios dejan de utilizarse de forma activa, suele desconectarse el suministro de servicios públicos y los sistemas de alarma. A menudo se retiran los extintores y otros equipos de protección. Los servicios de mantenimiento se prestan con poca frecuencia o dejan de prestarse por completo. Si se activa un rociador o se rompe una tubería, no hay nadie allí para solucionar o notificar la situación, lo que puede provocar graves daños por agua. Todo ello conlleva riesgos adicionales Daños de responsabilidad civil.

Los niños pueden ver un edificio vacío como una fortaleza en la que jugar, pero el acceso sin restricciones de los jóvenes intrusos podría provocar lesiones por caídas accidentales, cristales rotos o un mantenimiento deficiente. El resultado puede ser reclamaciones por responsabilidad civil de gran cuantía y gastos legales. Y aunque las paredes desnudas pueden ser el lienzo perfecto para la creatividad, lamentablemente también pueden dar lugar a la destrucción del contenido o al deterioro del edificio. 

Al no haber personal escolar en el recinto, personas ajenas al centro pueden refugiarse en estos edificios desocupados. A menudo se rompen ventanas y puertas para acceder al interior. Se dejan grandes cantidades de basura y escombros. Es habitual que se fume y se consuman drogas. Los incendios provocados para obtener calor pueden descontrolarse rápidamente y, al no haber extintores ni sistemas de alarma activados, pueden causar daños importantes. Los costes de limpieza en estas situaciones pueden ser considerables. Y si se llama a las autoridades para inspeccionar un edificio en el que un grupo de personas ha montado un campamento, los altercados graves y las amenazas físicas pueden crear un problema de seguridad muy real y un riesgo de indemnización por accidente laboral. 

Debido a su valor, el cobre tiene una gran demanda; algunos ladrones irrumpen en edificios desocupados y se centran en las cajas eléctricas para llevarse el cableado y los componentes de cobre. Los daños causados al acceder al edificio y destrozar los cuadros y cajas eléctricas para llegar al cobre superan con creces el valor de lo sustraído. Una vez más, el distrito escolar se ve obligado a hacer frente a una factura considerable.

Mitigar los riesgos

Afortunadamente, existen medidas que pueden adoptar los colegios y otros Daños comerciales cuando se enfrentan a la desocupación de sus edificios. En primer lugar, el Daños debe mantener los servicios públicos conectados y en funcionamiento. Esto ayudará a garantizar que se activen los sistemas de extinción de incendios o de alarma contra incendios y que se notifique a las autoridades; los sistemas de alarma también pueden avisar si se rompe un rociador o revienta una tubería, de modo que el personal pueda intervenir y controlar los daños causados por el agua. Las vallas, las cerraduras y los sistemas de videovigilancia también pueden disuadir a personas no autorizadas de entrar en el Daños. Las inspecciones periódicas de las instalaciones pueden ayudar a detectar posibles peligros o riesgos antes de que se conviertan en problemas graves. Contratar a guardias de seguridad para patrullar y vigilar las instalaciones también puede ahuyentar a visitantes indeseados. 

Las medidas de control de riesgos tienen un coste. Pero también permiten a Daños realizar análisis fundamentados, en lugar de tener que hacer frente a las costosas consecuencias de un riesgo no detectado. Esta es una forma más en la que los profesionales del riesgo aportan valor y contribuyen a poner de relieve la necesidad de contar con estrategias de protección de activos.

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