Melhorias feitas pelo inquilino e considerações sobre cobertura

As apólices de seguro contratadas para cobrir melhorias feitas em imóveis alugados por um inquilino podem parecer um conceito relativamente simples.

Afinal, um proprietário provavelmente reconhecerá as melhorias ou reformas feitas em suapropriedade. No entanto, para que a cobertura seja determinada corretamente, não basta que o inquilino simplesmente informe ao corretor ou seguradora o valor das melhorias. Os casos de inquilinos que fazem melhorias estão aumentando, assim como os desafios associados — para proprietários, inquilinos e seguradoras.

Quem é o responsável?

Para compreender melhor as questões comuns e os temas recorrentes relacionados com as melhorias feitas pelos inquilinos, vamos explorar um cenário típico de reclamação. Considere um inquilino que se mudou recentemente para um centro comercial e ocupou uma unidade vazia. Com a aprovação do proprietário, decidiu personalizar a unidade, o que incluiu ar condicionado, sanitários, cozinha para o pessoal, decoração, pavimento, divisórias, portas e fachada da loja.

O inquilino segurou o custo dessas obras (além da sua remoção) como melhorias do inquilino ou dentro da sua cobertura de conteúdo, que normalmente inclui melhorias do inquilino. Infelizmente, um incêndio exigiu que o trabalho do inquilino fosse refeito. Ao analisar o contrato de locação, o locador é obrigado a segurar as instalações, cuja definição é a unidade tal como foi entregue. Isso exclui quaisquer obras, acréscimos ou melhorias feitas pelo inquilino. Neste caso, a cobertura era clara e inequívoca, sem sobreposição de responsabilidades. Mas nem sempre é assim.

A redação do contrato de locação é importante

Um contrato de locação bem elaborado fornecerá definições claras dos itens principais, incluindo as instalações a serem seguradas, as obrigações de seguro de cada parte e, mais importante, descreverá o processo para o locatário obter o consentimento do locador para fazer alterações. Muitas vezes, o locatário substitui um item existente pertencente ao locador, por exemplo, o piso. Embora o locatário possa ter feito a “melhoria” e incorrido nos custos, o piso original “pertencia” ao locador. Infelizmente, os contratos de locação muitas vezes carecem dessa clareza, e assim surgem disputas em relação à interpretação e aplicação das cláusulas.

Idealmente, tanto o inquilino como o senhorio deveriam consultar as especificações do contrato de arrendamento no momento da contratação das apólices de seguro e dos níveis de cobertura. Muitas vezes, isso não acontece, o que pode resultar em disputas e atrasos.

Desafios em evolução

À medida que as reclamações se desenvolvem, os proprietários e inquilinos podem enfrentar vários obstáculos. Pode ser que nem o inquilino nem o proprietário tenham considerado as obrigações de seguro dentro do contrato de locação, incluindo a definição das instalações a serem seguradas ao contratar a cobertura. Pode haver confusão sobre quais danos foram causados e se são de responsabilidade do seguro ou da manutenção. O valor das melhorias feitas pelos inquilinos também pode ser questionado, especialmente se o valor proposto for alto e fizer com que uma das partes fique inadvertidamente subsegurada — levando a mais atrasos e desacordos.

Se um contrato de locação não for claro quanto às obrigações de seguro, ocorrem atrasos e aumentam os pedidos de indenização em termos de perda de aluguel, taxas de serviço e lucro bruto/receita. A cobertura para melhorias feitas pelos locatários pode levar a pedidos de indenização complexos, comumente mal interpretados e controversos. Nos últimos anos, esses pedidos de indenização tornaram-se mais frequentes, devido ao aumento do número de imóveis alugados, à rotatividade dos locatários e à natureza e ao valor em constante evolução das melhorias realizadas. A melhor maneira de lidar com os desafios relacionados à cobertura das melhorias feitas pelo inquilino é contar com a orientação de especialistas. Para obter mais informações, visite nossosite.