Mejoras realizadas por el inquilino y consideraciones sobre la cobertura

Las pólizas de seguro contratadas para cubrir las mejoras realizadas en propiedades de alquiler por un inquilino pueden parecer un concepto relativamente sencillo.

Después de todo, es probable que un propietario pueda reconocer las mejoras o reformas realizadas en su Daños. Sin embargo, para que la cobertura se determine correctamente, no basta con que el inquilino informe a su corredor o aseguradora del valor de las mejoras. Los casos de inquilinos que realizan mejoras están aumentando, al igual que los retos asociados a ello, tanto para los propietarios como para los inquilinos y las aseguradoras.

¿Quién es el responsable?

Para comprender mejor los problemas comunes y los temas recurrentes relacionados con las mejoras realizadas por los inquilinos, analicemos un caso típico de reclamación. Imaginemos un inquilino que se ha mudado recientemente a un centro comercial y ha alquilado un local vacío. Con la aprobación del propietario, ha decidido personalizar el local, lo que incluye aire acondicionado, aseos, cocina para el personal, decoración, suelos, tabiques, puertas y escaparate.

El inquilino aseguró el coste de estas obras (además de su retirada) como mejoras del inquilino o dentro de su cobertura de contenido, que normalmente incluye las mejoras del inquilino. Desgraciadamente, un incendio obligó a rehacer el trabajo del inquilino. Tras revisar el contrato de alquiler, el propietario está obligado a asegurar el local, cuya definición es la unidad tal y como se entregó. Esto excluye cualquier obra, adición o mejora realizada por el inquilino. En este caso, la cobertura era clara e inequívoca, sin solapamiento de responsabilidades. Pero no siempre es así.

La redacción del contrato de arrendamiento es importante.

Un contrato de alquiler bien redactado proporcionará definiciones claras de los elementos clave, incluyendo las instalaciones que deben asegurarse, las obligaciones de cada parte en materia de seguros y, lo que es más importante, describirá el proceso que debe seguir el inquilino para obtener el consentimiento del propietario a la hora de realizar modificaciones. A menudo, el inquilino sustituye un elemento existente que pertenece al propietario, por ejemplo, el suelo. Aunque el inquilino haya realizado la «mejora» y haya incurrido en los gastos, el suelo original «pertenecía» al propietario. Lamentablemente, los contratos de arrendamiento suelen carecer de esta claridad, por lo que surgen disputas en relación con la interpretación y la aplicación de las cláusulas.

Lo ideal sería que tanto el inquilino como el propietario consultaran las especificaciones del contrato de alquiler en el momento de contratar las pólizas de seguro y los niveles de cobertura. A menudo, esto no es así, lo que puede dar lugar a disputas y retrasos.

Desafíos en constante evolución

A medida que se desarrollan las reclamaciones, los propietarios y los inquilinos pueden enfrentarse a numerosos obstáculos. Es posible que ni el inquilino ni el propietario hayan tenido en cuenta las obligaciones del seguro dentro del contrato de alquiler, incluida la definición de las instalaciones que deben asegurarse al contratar la cobertura. Podría haber confusión en torno a los daños causados y a si se trata de una responsabilidad del seguro o del mantenimiento. El valor de las mejoras realizadas por los inquilinos también puede ser objeto de debate, especialmente si el valor propuesto es elevado y hace que una de las partes quede inadvertidamente infraasegurada, lo que provocaría más retrasos y desacuerdos.

Si un contrato de arrendamiento no es claro en cuanto a las obligaciones de seguro, se producen retrasos y aumentan las reclamaciones en términos de pérdida de alquiler, gastos de comunidad y beneficio bruto/ingresos. La cobertura de las mejoras realizadas por los inquilinos puede dar lugar a reclamaciones complejas, a menudo malinterpretadas y controvertidas. En los últimos años, estas reclamaciones se han vuelto más frecuentes debido al aumento de las propiedades alquiladas, la rotación de inquilinos y la naturaleza y el valor en constante evolución de las mejoras que se realizan. La mejor manera de afrontar los retos relacionados con la cobertura de las mejoras realizadas por los inquilinos es recurrir a la orientación de expertos. Para obtener más información, visite nuestrositio web.