Hochwasserresilienz schaffen: Die Auswirkungen von Hochwasserschäden minimieren

Weltweit sind eine Milliarde Menschen von Überschwemmungen bedroht. Allein im Vereinigten Königreich sind schätzungsweise5,2 MillionenHaushalte und Unternehmen gefährdet. Und die Wahrscheinlichkeit von Überschwemmungensteigtmit dem Klimawandel. Zunehmende Niederschläge im Winter – die bis 2070 voraussichtlich um 35 % zunehmen werden – und heftigere Wetterereignisse werden die ohnehin schon unhaltbare Lage weiter verschärfen.

Auch die Auswirkungen des Hochwasserrisikos auf Unternehmen geben Anlass zur Sorge. Im Vereinigten Königreich nehmen nach einer Hochwasserkatastrophe, von der ein Unternehmen betroffen ist, nur 60 % der betroffenen Betriebe ihren Betrieb wieder auf. Und für die Unternehmen, die dies tun, bedeutet jeder Hochwasserschaden im Durchschnitt einen Verlust von 50 Geschäftstagen. Unterdessen vollzieht sich ein Wandel in der Regierungsstrategie: Es setzt sich zunehmend die Erkenntnis durch, dass „wir das Risiko an manchen Orten nur verringern können“, anstatt es vollständig zu beseitigen.

Jetzt müssen wir mehr denn je Lösungen nutzen, um Hochwasserrisiken wo immer möglich proaktiv zu mindern.

Kennen Sie das Hochwasserrisiko für Ihr Vermögen?

Investitionen indie Hochwasserresilienzwerden durch das Bewusstsein der wichtigsten Interessengruppen (z. B. Gebäudeeigentümer, Nutzer, Versicherer, Kreditgeber) für das Hochwasserrisiko vorangetrieben. Für Immobilienbesitzer bedeutet dies, eine Vielzahl von Faktoren zu bewerten.

Welche Hochwasserquellen gibt es in der Umgebung des Gebäudes? Wie sehen die Abflusswege und Gefahren aus, d. h., wie würde das Wasser fließen, um das Gebäude oder die Anlage zu erreichen, die Sie schützen möchten? Wie sieht die Hochwassergeschichte des Grundstücks aus? Wäre potenzielles Hochwasser wahrscheinlich verunreinigt, d. h., handelt es sich bei einer nahegelegenen Wasserquelle um Süßwasser oder ist sie mit Abwasser oder landwirtschaftlichen Abfällen verunreinigt? Wie hoch sind die geschätzte Häufigkeit, Dauer und Tiefe potenzieller Hochwasserereignisse speziell für dieses Grundstück?

Grundlagen zum Thema Hochwasser

Jede Art von Überschwemmung hat ihre eigenen Auswirkungen. Eine Regenwasserüberschwemmung, auch Oberflächenwasserüberschwemmung genannt, tritt auf, wenn der Boden das Wasser nicht schnell genug aufnehmen kann, sodass es über die Oberfläche abfließt. Eine Flussüberschwemmung hingegen entsteht, wenn Bäche, Flüsse oder kleine Gräben über die Ufer treten. Eine Grundwasserüberschwemmung tritt auf, wenn der Boden vollständig mit Wasser gesättigt ist und das Wasser keinen Abfluss mehr findet. Schließlich handelt es sich bei Gezeitenhochwasser um die vorübergehende Überflutung von Küstengebieten oder Gebieten in Flussnähe bei außergewöhnlich hohen Gezeiten. Ein Aspekt, der oft übersehen wird, ist das Risiko eines Rückstaus von Abwasser in ein Grundstück, wenn das kombinierte Abwasser- und Oberflächenwassersystem überlastet ist. Kombiniertes Hochwasser ist eine Kombination aus einer oder mehreren der oben genannten Hochwasserarten.

Es mag vielleicht kontraintuitiv erscheinen, doch sind mehr Grundstücke durch Überschwemmungen durch Oberflächenwasser gefährdet als durch Hochwasser aus Flüssen oder dem Meer. Wenn es über einen längeren Zeitraum hinweg oder besonders stark regnet und der Boden das Wasser nicht aufnehmen kann, fließt es an der Oberfläche ab und kann Grundstücke überfluten, von denen oft angenommen wird, dass sie nur einem geringen Hochwasserrisiko ausgesetzt sind. 

Hochwassersicherheit von Immobilien in der Praxis

Der Begriff „Hochwasserresilienz von Immobilien“(PFR) ist ein weit gefasster Begriff, der Maßnahmen umfasst, die die Auswirkungen von Hochwasser auf eine Immobilie oder ein Vermögen minimieren – dabei kann es sich sowohl um dauerhafte, in die Immobilie integrierte Maßnahmen als auch um vorübergehende Maßnahmen handeln, die im Hochwasserfall ergriffen werden. 

PFR umfasst zwei Aspekte: Schutzmaßnahmen, also solche, die die in ein Gebäude eindringende Wassermenge reduzieren (z. B. Hochwassertüren, Hochwassersperren oder automatische Lüftungsklappen), sowie Maßnahmen zur Schadensbegrenzung, die den Schaden begrenzen, falls doch Wasser in ein Gebäude eindringt (z. B. Küchen sowie Boden- und Wandbeläge, die bei Nässe nicht beschädigt werden). Die Kunst besteht darin, beide Maßnahmen ausgewogen zu kombinieren und zu ermitteln, welche für eine bestimmte Immobilie am effektivsten und am besten geeignet sind.

Bei der Umsetzung von Hochwasserschutzmaßnahmen gibt es eine wichtige und klare Methodik, an die sich Fachleute im Vereinigten Königreich halten:den Verhaltenskodex (CoP) für den Hochwasserschutz von Immobilien(C790F), der von derConstruction Industry Research and Information Association(CIRIA), einer unabhängigen gemeinnützigen Organisation, veröffentlicht wurde.

Der CoP legt einen sechsstufigen Ansatz fest, den qualifizierte Gutachter für eine effektive Umsetzung befolgen sollten.

• Hochwasserrisikobewertung –eine Bewertung, bei der das Hochwasserrisiko für die Immobilie untersucht wird; dabei werden die voraussichtliche Häufigkeit, Höhe, Schwere und allgemeine Anfälligkeit für Hochwasser ermittelt.
• Immobiliengutachten– ein Immobiliengutachten und eine Bewertung der bestehenden Widerstandsfähigkeit (durchgeführt von einem qualifizierten und erfahrenen Gutachter).
• Entwicklung von Optionen– Festlegung der PFR-Strategie und Erstellung eines entsprechenden, detaillierten, hochwasserresilienten Entwurfs.
• Bau– Einbau von PFR-Produkten durch entsprechend qualifizierte Bauunternehmer oder Fachleute.
• Inbetriebnahme und Übergabe– eine nach der Installation durchgeführte Prüfung durch einen unabhängigen externen Gutachter, der bestätigt, dass die Maßnahmen wirksam funktionieren.
• Wartung– Festlegung der Zuständigkeiten für den laufenden Betrieb und Aufklärung der Kunden über die Aufrechterhaltung der Maßnahmen.

Ein separates Dokument mit dem Titel „So machen Sie Ihre Immobilie widerstandsfähiger gegen Hochwasser“ (CIRIA C70C) ist eine hilfreiche Informationsquelle für Haus- und Geschäftseigentümer, die an Leitlinien zur Hochwasserresilienz im eigenen Haus oder Geschäft interessiert sind.

Die Bedeutung der Kundengewinnung

Ein Großteil der gefährdeten Bevölkerung im Vereinigten Königreichergreift keine aktivenMaßnahmen zur Risikominderung, selbst wenn sie bereits von mehreren Hochwasserereignissen betroffen war. Jüngste Forschungsergebnisse zeigen, dass es mehrere psycho-verhaltensbezogene Hindernisse gibt, die unbewusst die Bereitschaft einer Person beeinflussen, Maßnahmen zur Minderung des Hochwasserrisikos zu ergreifen.

Lauteinervon der Umweltbehörde in Auftrag gegebenenStudieist in der Öffentlichkeit ein weit verbreitetes Unbewusstsein über das tatsächliche Ausmaß der Risiken, denen ihre Immobilien ausgesetzt sind, festzustellen. 

Viele Teilnehmer sind der Ansicht, dass ihr Risiko zu gering ist, um Investitionen in den Hochwasserschutz zu rechtfertigen. Dabei verstehen viele die Risikowerte völlig falsch. Wenn ein Gutachter beispielsweise eine jährliche Hochwasserwahrscheinlichkeit von 1 zu 33 ermittelt, gehen viele davon aus, dass dies bedeutet, dass die Immobilie im Durchschnitt einmal alle 33 Jahre von einem Hochwasser betroffen sein wird.Tatsächlichbedeutet dies jedoch, dass jedes Jahr eine Wahrscheinlichkeit von 3,3 % für ein Hochwasser besteht – was zeigt, dass das tatsächliche Risiko viel höher ist als angenommen. Verschärft wird dies dadurch, dass Hausbesitzer und Unternehmen nicht akzeptieren wollen, dass ein dauerhaftes Risiko besteht.

Zudem fühlten sich die meisten Teilnehmer nicht in der Lage, aktiv zu werden, und wussten nur unzureichend, welche PFR-Maßnahmen sie umsetzen konnten. Auch die Selbstwirksamkeit spielte bei der Entscheidungsfindung der Teilnehmer eine wichtige Rolle: Diejenigen, die sich ihrer Fähigkeit zur Umsetzung von PFR-Maßnahmen sicher waren, setzten diese mit größerer Wahrscheinlichkeit auch um. 

Es ist von entscheidender Bedeutung, den Kunden dabei zu helfen, ihre Risiken zu verstehen und ihre Risikobereitschaft genauer zu ermitteln. Die Kunden müssen in der Lage sein, die Kosten-Nutzen-Analyse zu verstehen, um zu erkennen, wie viel Risiko sie möglicherweise bereit sind zu akzeptieren und wie viel sie bereit sind, in den Schutz ihres Eigentums zu investieren. Wir müssen uns gemeinsam von der Vorstellung distanzieren, dass nur Immobilien in Flussnähe oder nur Immobilien in bestimmten Umgebungen gefährdet sind.Alle Immobilienkönnen gefährdet sein – und es ist jetzt an der Zeit, mit einem ganzheitlichen und strategischen Ansatz Maßnahmen zur Risikominderung zu ergreifen.

Einige dieser Konzepte wurden bereits in einemkürzlich abgehaltenen Webinar vorgestellt.

Ian Gibbs – Nationaler Technischer Leiter, Reparaturlösungen, Großbritannien