Weltweit sind eine Milliarde Menschen dem Risiko einer Überschwemmung ausgesetzt. Allein im Vereinigten Königreich sind schätzungsweise 5,2 Millionen Häuser und Unternehmen gefährdet. Und die Wahrscheinlichkeit von Überschwemmungen nimmt mit dem Klimawandel zu. Zunehmende Niederschläge im Winter - die bis 2070 voraussichtlich um 35 % zunehmen werden - und schwerere Wetterereignisse werden die ohnehin schon unhaltbaren Umstände noch verschärfen.
Die Auswirkungen des Hochwasserrisikos auf Unternehmen sind ebenfalls beunruhigend. Wenn ein Unternehmen im Vereinigten Königreich von einer Überschwemmung betroffen ist, öffnen nur 60 % der Unternehmen wieder ihre Türen. Und für die Unternehmen, die dies tun, bedeutet jeder Hochwasserschaden im Durchschnitt 50 verlorene Arbeitstage. In der Zwischenzeit hat sich die Strategie der Regierung geändert, und man ist zu der Einsicht gelangt, dass "wir das Risiko nur an einigen Stellen verringern können", anstatt es ganz zu beseitigen.
Mehr denn je müssen wir jetzt Lösungen nutzen, um Hochwasserrisiken proaktiv zu mindern, wo immer dies möglich ist.
Kennen Sie das Hochwasserrisiko für Ihr Vermögen?
Investitionen in die Widerstandsfähigkeit gegen Überschwemmungen setzen voraus, dass sich die wichtigsten Beteiligten (z. B. Gebäudeeigentümer/Nutzer/Versicherer/Kreditgeber) des Hochwasserrisikos bewusst sind. Für Immobilieneigentümer bedeutet dies die Bewertung einer Vielzahl von Faktoren.
Welche Überschwemmungsquellen gibt es in der Nähe des Gebäudes? Welche Fließwege und Gefahren bestehen, d. h. wie würde das Wasser das Gebäude oder die Anlage erreichen, die Sie schützen wollen? Welche Überschwemmungen gab es in der Vergangenheit an dem Gebäude? Wäre das potenzielle Hochwasser wahrscheinlich verunreinigt, d. h. ist eine nahe gelegene Wasserquelle frisch oder mit Abwässern oder landwirtschaftlichen Abfällen verunreinigt? Wie hoch ist die geschätzte Häufigkeit, Dauer und Tiefe potenzieller Überschwemmungen für das Grundstück?
Die Grundlagen der Überschwemmung
Jede Art von Überschwemmung hat ihre eigenen Auswirkungen. Pluviale Überschwemmungen, also Überschwemmungen durch Oberflächenwasser, treten auf, wenn der Boden das Wasser nicht schnell genug aufnehmen kann, so dass es über die Oberfläche läuft. Fluviale Überschwemmungen hingegen treten auf, wenn Bäche, Flüsse oder kleine Gräben über die Ufer treten. Grundwasserüberschwemmungen treten auf, wenn der Boden vollständig mit Wasser gesättigt ist und das Wasser nirgendwo hinfließen kann. Gezeitenhochwasser schließlich ist die zeitweilige Überflutung von Küstengebieten oder Gebieten an Flüssen bei außergewöhnlichen Hochwasserereignissen. Ein Bereich, der oft nicht berücksichtigt wird, ist die Gefahr des Rückflusses von Abwasser in ein Grundstück, wenn das kombinierte System aus Schmutz- und Oberflächenwasser überlastet ist. Zusammengesetzte Überschwemmungen sind eine Kombination der oben genannten Hochwasserarten.
Es mag widersinnig klingen, aber mehr Grundstücke sind durch Oberflächenwasser gefährdet als durch Wasser, das aus einem Fluss oder dem Meer kommt. Wenn die Regenfälle lang anhaltend oder intensiv genug sind und der Boden das Wasser nicht aufnehmen kann, fließt es über die Oberfläche und kann Grundstücke überschwemmen, von denen man oft annimmt, dass sie einem geringen Hochwasserrisiko ausgesetzt sind.
Widerstandsfähigkeit von Immobilien gegen Hochwasser in der Praxis
Die Widerstandsfähigkeit von Immobilien gegen Hochwasser (Property Flood Resilience, PFR) ist ein weit gefasster Begriff, der Maßnahmen umfasst, die die Auswirkungen von Hochwasser auf eine Immobilie oder einen Vermögenswert minimieren - dabei kann es sich sowohl um dauerhafte Maßnahmen handeln, die in die Immobilie eingebaut werden, als auch um vorübergehende Maßnahmen, die bei einem Hochwasser eingesetzt werden.
Es gibt zwei Arten von PFR: Maßnahmen, die das Eindringen von Wasser in ein Gebäude verhindern (z. B. Fluttüren/Barrieren/automatische Lüftungssteine), und Maßnahmen, die den Schaden begrenzen, wenn Wasser in ein Gebäude eindringt (z. B. Küchen/Boden- und Wandbeläge, die nicht beschädigt werden, wenn sie nass werden). Die Kunst besteht darin, beide Maßnahmen gegeneinander abzuwägen und zu bestimmen, welche für ein bestimmtes Objekt am wirksamsten und am besten geeignet sind.
Bei der Umsetzung von Hochwasserschutzmaßnahmen gibt es eine wichtige und klare Methodik, an die sich britische Fachleute halten: den Code of Practice (CoP) for Property Flood Resilience (C790F), der von der Construction Industry Research and Information Association (CIRIA), einer unabhängigen, gemeinnützigen Organisation, veröffentlicht wurde.
Die CoP legt einen sechsstufigen Ansatz fest, den qualifizierte Vermessungsingenieure für eine effektive Durchführung befolgen sollten.
- Bewertung der Hochwassergefahr - eine Bewertung, bei der das Hochwasserrisiko für das betreffende Grundstück geprüft und die wahrscheinliche Häufigkeit, Tiefe, Schwere und allgemeine Anfälligkeit für Hochwasser ermittelt wird.
- Besichtigung der Immobilie - Besichtigung der Immobilie und Bewertung der vorhandenen Belastbarkeit (durch einen qualifizierten Sachverständigen).
- Entwicklung von Optionen - Entscheidung über die PFR-Strategie und die damit verbundene detaillierte Planung der Hochwasserresistenz.
- Konstruktion - Einbau von PFR-Produkten durch entsprechend qualifizierte Bauunternehmen oder Fachleute.
- Inbetriebnahme und Übergabe - ein Audit nach der Installation durch einen unabhängigen Gutachter, der bestätigt, dass die Maßnahmen effektiv funktionieren.
- Wartung - Zuweisung der Verantwortung für den laufenden Betrieb und Erläuterung der Wartungsmaßnahmen für die Kunden.
Ein separates Dokument mit dem Titel "Making your property more flood resilient"(CIRIA C70C) ist eine hilfreiche Ressource für Hauseigentümer oder Unternehmen, die an einer Anleitung zum Schutz vor Hochwasser in ihrem Haus interessiert sind.
Wie wichtig es ist, die Kunden zu überzeugen
Ein großer Teil der gefährdeten Bevölkerung im Vereinigten Königreich ergreift nicht aktiv Maßnahmen zur Risikominderung, selbst wenn sie von mehreren Hochwasserereignissen betroffen war. Neuere Forschungen haben ergeben, dass es mehrere psychologische und verhaltensbezogene Barrieren gibt, die unbewusst die Wahrscheinlichkeit beeinflussen, dass eine Person Maßnahmen zur Minderung des Hochwasserrisikos ergreift.
Laut einer von der Umweltagentur in Auftrag gegebenen Untersuchung sind sich die Bürger des wahren Ausmaßes der Risiken, denen ihre Häuser ausgesetzt sind, weitgehend nicht bewusst.
Viele Teilnehmer sehen sich selbst als zu wenig gefährdet an, um Investitionen in den Hochwasserschutz zu rechtfertigen. Zu diesem Zweck missverstehen viele die Risikoraten völlig. Wenn ein Gutachter beispielsweise eine jährliche Überschwemmungswahrscheinlichkeit von 1:33 feststellt, nehmen viele an, dass dies bedeutet, dass die Immobilie im Durchschnitt einmal in 33 Jahren überschwemmt wird. In Wirklichkeit bedeutet es, dass jedes Jahr eine Überschwemmungswahrscheinlichkeit von 3,3 % besteht - das wahre Risiko ist also viel höher als angenommen. Dies wird noch dadurch verschlimmert, dass Hausbesitzer und Unternehmen nicht akzeptieren wollen, dass es ein ständiges Risiko gibt.
Darüber hinaus fühlten sich die meisten Teilnehmer nicht zum Handeln befähigt und wussten nur wenig darüber, welche PFR-Maßnahmen zur Verfügung standen. Die Selbstwirksamkeit erwies sich ebenfalls als wichtig für die Entscheidungsfindung der Teilnehmer; diejenigen, die sich zutrauten, PFR-Maßnahmen durchführen zu können, taten dies auch eher.
Es ist wichtig, den Kunden zu helfen, ihr Risiko zu verstehen und ihre Risikobereitschaft zu ermitteln. Die Kunden müssen in der Lage sein, die Kosten-Nutzen-Analyse zu verstehen, wie viel Risiko sie zu akzeptieren bereit sind und wie viel sie bereit sind, für den Schutz ihres Eigentums zu investieren. Wir müssen uns gemeinsam von dem Glauben verabschieden, dass nur Grundstücke in Flussnähe oder nur Grundstücke in bestimmten Umgebungen gefährdet sind. Alle Grundstücke können gefährdet sein - und die Zeit, um mit einem ganzheitlichen und strategischen Ansatz Abhilfe zu schaffen, ist jetzt.
Einige dieser Konzepte wurden bereits in einem kürzlich durchgeführten Webinar vorgestellt.
Ian Gibbs - Nationaler technischer Leiter, Reparaturlösungen, UK
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