Enfrentar os desafios das inundações em caves

Por Dean Harding-Dempster, líder do grupo de prática técnica, divisão de consultoria em construção

O número de construções e conversões de caves aumentou drasticamente nos últimos anos.

Adicionar uma cave é uma forma mais económica de obter espaço adicional do que mudar-se ou ampliar a casa, além de aumentar significativamente o valor total do imóvel. Deixando de lado os obstáculos de planeamento e conservação, é fácil entender por que isso se tornou uma proposta atraente para clientes de alto património líquido (HNW).

As caves tornaram-se tão populares no Reino Unido que pelo menos uma autoridade local de Londres teve de introduzir restrições para controlar o número de pedidos processados. Em Londres, foram aprovados mais de 7000 pedidos entre 2008 e 2019. Os proprietários podem então converter um espaço existente, reformá-lo ou criar um novo espaço com base nos critérios estabelecidos pelas normas britânicas e regulamentos de construção, dependendo da natureza da obra. Embora os porões aumentem inquestionavelmente o valor de mercado de uma casa, eles podem ser estruturas complexas quando se trata de riscos. Com o início das mudanças climáticas, os danos causados por inundações são outra preocupação comum para propriedades com porões.

Exemplos reais

Em Littlehampton, um terraço vitoriano à beira-mar sofreu inundações repentinas após chuvas fortes. A água baixou rapidamente e os empreiteiros entraram no local para reparar os danos. A exposição parecia ser limitada. O avaliador externo inicial aconselhou retirar o piso da cave, os revestimentos das portas, o reboco das paredes, etc., mas não conseguiu mitigar os danos a longo prazo. A propriedade sucumbiu à humidade persistente e as paredes da cave não estavam a secar adequadamente, o que prolongou o prazo. Quando os especialistas da Sedgwick foram chamados, descobrimos que atrás da propriedade havia uma abertura para o espaço técnico que não tinha sido observada. Assim que descobrimos a causa dos danos contínuos, pudemos avançar com o processo de reparação.

Noutro caso, os nossos especialistas encontraram uma infiltração de água numa cave que provavelmente se devia a negligência por parte do empreiteiro ou da empresa de secagem anterior. Sem uma inspeção minuciosa, o reboco das paredes foi removido, apesar das incertezas sobre o tipo de construção da cave. Como resultado, o mecanismo de impermeabilização foi comprometido, o que levou a grandes despesas com trabalhos de remoção e secagem. É fundamental utilizar técnicas de secagem corretas, pois nem todas as estruturas de caves são iguais.

Perigos na cave

As inundações afetam a construção das caves de forma diferente, dependendo do tipo de mecanismo de impermeabilização utilizado e do nível de saturação. Três problemas que os avaliadores frequentemente observam são a migração de humidade através da estrutura, o rompimento de um cano ou fuga de água einundaçõesdevido a chuvas fortes e persistentes. O processo de secagem pode muitas vezes demorar mais do que o previsto. Quando as estruturas se tornam difíceis de secar, isso pode ser um indício de falha ou ausência do mecanismo de impermeabilização, por isso é importante obter um entendimento inicial dos três tipos de construção de caves e da melhor forma de lidar com uma cave afetada pela água. Com o tempo, espera-se que os projetos de caves sejam mais eficazes na mitigação dos danos causados pelas inundações. Entretanto, os nossos especialistas em consultoria de construção estão à disposição para aconselhar quando necessário. Os avaliadores devem ter em mente o risco associado ao tratamento de uma cave que não tenha sido construída de acordo com as normas relevantes ou que tenha começado a falhar antes do perigo.

Estruturas de caves e sistemas de impermeabilização

Existem três tipos de estruturas de caves e sistemas de impermeabilização utilizados na construção civil. O tipo A é conhecido como proteção de barreira, comum em caves, semi-caves, muros de contenção, parques de estacionamento e arrecadações, etc. Com a forma construída em betão ou alvenaria, a proteção contra a entrada de água é limitada. A proteção depende, portanto, principalmente da aplicação do sistema de barreira. Um sistema do tipo A pode muitas vezes ser o sistema mais desafiante, porque quando alguém que não entende de caves se envolve, ele pode estar sujeito a danos quando o reboco da parede é perturbado.

O tipo B é conhecido como proteção estruturalmente integrada – projetada e construída em betão armado ou protendido para minimizar e/ou impedir a penetração de água, dependendo do grau de utilização do porão escolhido.

O tipo C é conhecido como proteção de cavidade drenada, feita de betão estrutural ou alvenaria para minimizar a entrada de água. Qualquer água que entre na cave é canalizada, recolhida e descarregada numa cavidade criada através da adição de um revestimento interno nas paredes e no piso. A água é recolhida num reservatório e descarregada mecanicamente ou drenada por gravidade, sempre que possível. A falha das bombas e dos canais de drenagem continua a ser uma causa frequente de falha dos sistemas do tipo C. Para determinar o tipo de estrutura da cave, recomenda-se solicitar documentação ao cliente e instruir um avaliador qualificado da Sedgwick para realizar a avaliação.

Os regulamentos de construção para caves tratam da resistência à humidade, segurança elétrica, meios de ventilação, resistência ao som e meios de alerta e fuga. No entanto, as inundações continuam a colocar estas propriedades em risco. Quer uma cave esteja em construção ou a ser remodelada, o risco de danos causados pela água é uma preocupação atual e para os próximos anos, e é importante que, ao gerir as expectativas dos clientes, também gerimos os riscos para nós próprios. As nossas soluçõesde consultoria em construçãopermitem aos nossos clientes gerir os custos de forma eficiente e tomar decisões precisas e informadas que contribuem para o sucesso dos seus negócios. Se tiver alguma dúvida sobre a complexa área das inundações em caves, contacte[email protected].