Relever le défi des inondations de sous-sols

Par Dean Harding-Dempster, responsable du groupe de pratique technique, division conseil en construction

Le nombre de constructions et de transformations de sous-sols a considérablement augmenté ces dernières années.

L'ajout d'un sous-sol est un moyen plus rentable d'obtenir de l'espace supplémentaire que de déménager ou d'agrandir, et il augmente considérablement la valeur globale de la propriété. Mis à part les obstacles liés à la planification et à la conservation, il est facile de comprendre pourquoi cette option est devenue attrayante pour les clients fortunés (HNW).

Les sous-sols sont devenus si populaires au Royaume-Uni qu'au moins une autorité locale londonienne a dû introduire des restrictions pour contrôler le nombre de demandes traitées. À Londres, plus de 7 000 demandes ont été approuvées entre 2008 et 2019. Les propriétaires peuvent alors transformer un espace existant, le rénover ou en créer un nouveau selon des critères définis par les normes britanniques et les réglementations en matière de construction, en fonction de la nature des travaux. Si les sous-sols augmentent incontestablement la valeur marchande d'une maison, ils peuvent s'avérer être des structures complexes lorsqu'il s'agit de gérer les risques . Avec l'apparition du changement climatique, les dégâts causés par les inondations constituent une autre préoccupation courante pour les propriétés dotées de sous-sols.

Exemples concrets

À Littlehampton, une terrasse victorienne en bord de mer a été victime d'inondations soudaines à la suite de fortes pluies. L'eau s'est rapidement retirée et des entrepreneurs sont intervenus sur le site pour réparer les dégâts. L'exposition semblait limitée. Le premier expert externe a conseillé de démolir le sol du sous-sol, les encadrements de portes, le crépi des murs, etc., mais n'a pas réussi à atténuer les dégâts à long terme. La propriété a succombé à une humidité persistante et les murs du sous-sol ne séchaient pas correctement, ce qui a prolongé les délais. Lorsque les experts de Sedgwick ont été appelés, nous avons découvert qu'il y avait derrière la propriété une ouverture vers le vide sanitaire qui n'avait pas été remarquée. Une fois la cause des dégâts persistants identifiée, nous avons pu poursuivre le processus de réparation.

Dans un autre cas, nos experts ont découvert une infiltration d'eau dans un sous-sol, probablement due à la négligence de l'entrepreneur en bâtiment ou de l'entreprise de séchage précédente. Sans inspection approfondie, le plâtre des murs avait été enlevé malgré les incertitudes quant au type de construction du sous-sol. En conséquence, le mécanisme d'étanchéité a été compromis, ce qui a entraîné des dépenses importantes pour les travaux de démolition et de séchage. Il est essentiel d'utiliser les techniques de séchage appropriées, car toutes les structures de sous-sol ne sont pas identiques.

Les dangers du sous-sol

Les inondations affectent différemment la construction des sous-sols selon le type de mécanisme d'étanchéité utilisé et le niveau de saturation. experts constatent experts trois problèmes : la migration de l'humidité à travers la structure, la rupture d'une canalisation ou une fuite d'eau, etles inondationsdues à des pluies abondantes et persistantes. Le processus de séchage peut souvent durer plus longtemps que prévu. Lorsque les structures sont difficiles à sécher, cela peut indiquer un mécanisme d'étanchéité défaillant ou absent. Il est donc important de comprendre dans un premier temps les trois types de construction de sous-sols et la meilleure façon de traiter un sous-sol affecté par l'eau. Avec le temps, on espère que la conception des sous-sols permettra de mieux atténuer les dégâts causés par les inondations. En attendant, nos experts en conseil en bâtiment sont à votre disposition pour vous conseiller si nécessaire. experts garder à l'esprit les risques liés à l'intervention dans un sous-sol qui n'a pas été construit conformément aux normes en vigueur ou qui a commencé à présenter des défaillances avant le sinistre.

Structures de sous-sol et systèmes d'étanchéité

Il existe trois types de structures de sous-sol et de systèmes d'étanchéité utilisés dans les travaux de construction. Le type A est connu sous le nom de protection par barrière. On le trouve couramment dans les sous-sols, les demi-sous-sols, les murs de soutènement, les parkings et les salles de stockage, etc. La structure étant construite en béton ou en maçonnerie, la protection contre les infiltrations d'eau est limitée. La protection dépend donc principalement de l'application du système de barrière. Un système de type A peut souvent être le plus difficile à mettre en œuvre, car lorsqu'une personne qui ne comprend pas les sous-sols intervient, il peut être endommagé si l'enduit du mur est perturbé.

Le type B est connu comme une protection intégrée à la structure – conçue et construite en béton armé ou précontraint afin de minimiser et/ou empêcher la pénétration d'eau en fonction du type d'utilisation choisi pour le sous-sol.

Le type C est appelé « protection par cavité drainée » ; il est constitué de béton structurel ou de maçonnerie afin de minimiser les infiltrations d'eau. Toute eau qui parvient à s'infiltrer dans le sous-sol est canalisée, collectée et évacuée dans une cavité créée par l'ajout d'un revêtement intérieur sur les murs et le sol. L'eau est soit collectée dans un puisard et évacuée mécaniquement, soit drainée par gravité lorsque cela est possible. La défaillance des pompes et des canaux de drainage reste une cause fréquente de défaillance des systèmes de type C. Pour déterminer le type de structure du sous-sol, il est recommandé de demander des documents au client et de charger un expert qualifié de Sedgwick de réaliser l'évaluation.

Les réglementations en matière de construction de sous-sols traitent de la résistance à l'humidité, de la sécurité électrique, des moyens de ventilation, de l'isolation acoustique et des moyens d'alerte et d'évacuation. Cependant, les inondations continuent de mettre ces propriétés en danger. Qu'un sous-sol soit en cours de construction ou de rénovation, le risque de dégâts des eaux est un facteur à prendre en compte aujourd'hui et pour les années à venir, et il est important que, tout en gérant les attentes des clients, nous gérions également les risques pour nous-mêmes. Nos solutionsde conseil en constructionpermettent à nos clients de gérer efficacement leurs coûts et de prendre des décisions précises et éclairées qui contribuent à la réussite de leur entreprise. Si vous avez des questions sur le sujet complexe des inondations de sous-sols, contactez[email protected].